Cani muti come pesci in condominio? Ecco cosa dice la Legge

I proprietari di animali lo sanno bene: vivere in condominio può diventare un vero inferno, soprattutto se si possiede un cane. Per quanto uno possa essere attento e scrupoloso nell'educare il proprio quattro zampe alla vita in appartamento, il vicino particolarmente litigioso che sfrutta l'animale come pretesto per attaccar briga è sempre in agguato. E così, anche un cane molto silenzioso, che abbaia una volta ogni tanto e solo per motivi reali, per le orecchie di qualcuno può diventare "un cane che abbaia in continuazione, di giorno e di notte".

Che fare in questi casi? Esiste un numero di abbai leciti o il cane deve tacere sempre e comunque? Prima di saltare al collo del vicino con la soglia di tollerabilità particolarmente bassa o dell'amministratore che vi ha mandato la notifica per avvisarvi della lamentela, sentite cosa dice la Legge condominiale in merito alla "loquacità canina". A titolo esemplificativo vi riporto la richiesta di aiuto di un proprietario di cane pubblicata con la relativa risposta dell'esperto sulla rivista Viversani e belli venerdì 15 luglio 2011, proprio perché emblematica di una situazione in cui ci si può trovare vivendo in condominio con un animale. Eccola.

«Ho un piccolo cane da tana: per sua natura quindi abbaia poco e viviamo in un condominio. Il mio cane si produce in qualche "bau bau" durante il giorno: di più non potrebbe, perché io lavoro in casa (sono architetto) e per farlo ho bisogno di molto silenzio. L'altro giorno ho ricevuto una notifica dell'amministratore in cui c'era scritto che il condominio si era lamentato del rumore prodotto dal mio cane "di giorno e nelle ore serali". Si tratta di una menzogna (il cane di sera si mette a dormire e non si muove dalla sua cuccia) aggravata dal fatto che un solo condomino ha protestato: ho chiesto a tutti gli altri e mi hanno assicurato che neppure si accorgono dell'esistenza del mio animale. La mia domanda è semplice: i cani che vivono in condominio possono abbaiare (di tanto in tanto) o devono stare in assoluto silenzio sempre e comunque? L'amministratore non era tenuto ad accertarsi della veridicità delle accuse mosse al mio cane prima di inviarmi la notifica? Vi sarei grato se mi poteste aiutare a trovare le risposte che cerco.»
Luciano C., via email

Risponde Alberto Marcedone, docente di Tecnica condominiale nei corsi Arai (Associazione  amministratori immobiliari).
«La questione è nei seguenti termini: se il regolamento condominiale accetta i cani ammette implicitamente anche il loro abbaiare, nei limiti di una "normale tollerabilità". Tale tollerabilità, in caso di controversia viene stabilita dal giudice, che per farlo si avvale della consulenza di un tecnico che con un apposito misuratore valuta l'intensità del rumore prodotto dai cani.

L'amministratore era tenuto a farle avere la notifica, anche se la protesta nei confronti del suo cane proveniva da un solo condomino (articolo 1130 del Codice civile). Questa lamentela deve comunque essere fatta per iscritto: diversamente l'amministratore che ha inviato la notifica potrebbe incorrere in qualche problema.»

«Da parte nostra, - aggiunge la redazione di Viversani e belli - la invitiamo a tenere a bada il suo cane, affinché abbai il meno possibile, per evitare che il suo vicino litigioso continui nella sua "guerra".»

Mi sfugge il nesso di causalità tra "Il mio cane si produce in qualche "bau bau" durante il giorno: di più non potrebbe", e "perché io lavoro in casa (sono architetto) e per farlo ho bisogno di molto silenzio". L'aver bisogno di silenzio assoluto per lavorare è una spiegazione che non convince nemmeno i bambini, mi chiedo come possa aver convinto un cane. Diciamo che un cane abbaia poco se per sua natura (razza e carattere) non è portato a farlo o, in caso contrario, se i padroni sono stati particolarmente bravi a insegnargli a non abbaiare ad ogni foglia che cade.

In ogni caso, la morale della favola è che essere civili ed educare il proprio animale a volte può non bastare: bisogna conoscere la legge e un po' di psicologia umana. Ma, soprattutto, avere tanta, tanta pazienza!